Il existe 2 types de viager :

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• Le viager occupé : Le vendeur occupe son logement jusqu’à son décès ou son départ.

• Le viager libre : L’acheteur peut habiter le logement ou le louer.

Le viager dispose d’une réglementation très cadrée ; ses experts ont des outils précis permettant de calculer au plus juste le prix de la rente et celui du bouquet.

Les modalités de paiement sont, quant à elles, détaillées dans l’avant contrat ainsi que dans l’acte authentique. L’avantage du viager est que le vendeur bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux.